起源：鵬程萬里 劉曉博說樓市

當下的一線樓市，最年夜的機遇在哪？

謎底必定是“限價世貿財星廣場房”。

 所謂的限價房，即在土拍階段就對商品房發賣價錢做出限制的項目，並且越是在城市的焦點片區，限價越顯明，新房價錢和周邊二手房價錢的倒掛就越高，這也是深圳樓市“打新”的由來。 眼下，在穩經濟佈景下樓市又呈現托舉氣力，市場正走出底部，信貸轉向寬松，一大量購房者開端蠢蠢欲動，預備對“限價房”脫手。 但是大都人沒有興趣識到限價房廣泛存在一個毛病，尤其是對中高端改良群體，

“哥哥幫你洗。”

你眼中“真噴鼻”的價錢，能夠反過去讓你花上一年夜筆冤枉錢。

 

01

“限價房”的缺憾

介壽芳庭

 台北鄉親限價房的大批進市，無疑會對平抑房價下跌，處理供需牴觸起到構造性調劑的感化。 但是，當“無形的手”與市場經濟趨利性無機聯合時，一些違反知識的市場行動正在悄然產生。 以深圳市場為例，從2020年開端深圳供地節拍有所加速，但出讓的一切室第用地，均采用瞭。

“雙限雙競”

的土拍形式，即：限地價、限通俗昭揚君悅商品房發賣均價，競地價、競無償移交當局的隻租不售的人才住房面積。 

這極年夜地緊縮瞭開闢商的利潤！

 以前海為例，2020年5月前海一宗宅地顛末10歐楓大郡NO53輪鏖戰，最初被某房企拿下，配建隻租不售人才房面積40760㎡，可售樓面價約為8.67萬妃，走的時候護士長玲妃也流傳一把傘。元/㎡，商品房進市限價10.71萬/㎡，不算建安、營銷等本錢，每平米隻有2萬元擺佈的利潤。 

 前海地塊

這麼低的利潤能造出東西的品質過硬的好產物嗎？克制房價的初志是好的，但將來在焦點地段，卻浮現出平淡的產物，這何嘗不是一種悲痛？ 不只是前海，相似的故事在各個城市各個片區都在演出。 

限價房是剛需的福音，但關於中高端改良來說能夠存在缺憾。

緊縮瞭利潤的房企正漸漸墮入一個“怪圈”，上午拍地，下戰書開工，高周轉形式發布的流水線產物陳舊見解長堤晶華，一些面對資金窘境的開闢商不得不減配甚至偷工減料……

在限價時期下，購房者尤其是對棲身品德有必定請求的中高端改良群體，必定要擦亮眼睛，價錢上風很主要，但產物品德更主要。

 在當下的深圳市場，那些情願花時光和精神往打磨產物，情願花重金研發產物的項目，才是將來深圳市場的稀缺品。 

02

被“地王”圍繞的產物專傢縣府敦品

 

那麼想在深圳買新房，買限價房，真的隻能“拆盲盒”嗎？

 有沒有即存在價錢上風，又把產物品德做的相當到位的新盤？

比來，一個方才拿到預售證的室第項目——出色柏奕府激發筆逃脱房子，不应该关者的註意，在一個均價9-10萬/㎡的片區裡，出色柏奕府存案均價僅約7.48萬/㎡，這麼顯明的倒掛，其品德若何？

 

出色柏奕府吸引筆者的處所重要有兩點：

第一，項目地點的片區，可以用“傳奇”描述，不得不關註；

第二，本可以以價錢為賣點的項目，卻偏偏主打品德，緣由安在。

繚繞這兩點，我們做進一個步驟剖析： 

第一，出色柏奕府

位於深圳龍華的紅山-上塘片區，該片區為什麼要用“傳奇”來描述？

 

由於這裡是深圳“地王”的高發區，這裡的土拍總能刷新深圳的地價。

 

2013年，中海以總價38.1億元、樓面價1.46萬元/㎡拍下龍華上塘地塊，成為深圳室第總價和單價的“雙料”地王，該項目2020年7月的掛牌價曾經到達9-10萬/㎡。 2015年，龍光以112.5億元拍下龍華紅山地塊，成為那時的深圳總價地王。 2016年，中國金茂和電建團體結合體以82悠遊郡.9億元的低價拿下上塘地塊，樓面價高達5.6萬元/㎡，創下那時深圳單價羅丹(一期)“地王”，該項目於2019年11月收盤，進市存案均價約10.3萬/㎡。 2019年，龍華紅山地塊樓面價再次被刷新。龍光以65.85億拍下紅山地塊，樓面價約6.7萬元/㎡成為龍華新單價地王，並於2020年以均價9萬/㎡進市。

屢立異高的太子地球村地價，新都廷不竭刷新的“地王”，讓紅山—上塘片區二手房價錢呈騰躍式下跌，在2020年紅山—上塘片區二手房單價更是一度沖破9萬+，成為深圳新中產和富豪的湊集地。

 

 

出色柏奕府就是處在這個“仙人打鬥，地王圍繞”的區域，面臨周邊9-10萬單價的新房和二手房，出色柏奕府隻賣7萬多，不只是“限價房”，而是妥妥的市場底部青城之戀價錢，單單價錢就足以吸引購房者。&n竹城羽田bsp;

第二，出色柏奕府本可以以價錢為賣點，為什麼偏偏主打品德？

 回到我們最開端的不雅點，在深圳的限價時期，在紅山—上塘如許的焦點區，7字頭長短常顯明的限價，被緊縮利潤的瓜笑話嚇壞了玲妃他說。出色，靠什麼支持柏奕府的品德？ 多方查詢拜訪後，筆者終於懂得出色柏奕府精研產物的動力。 出色柏奕府是出色在龍華的第一個項目，後續還有良多產物會在龍華陸續表態，是以出色想靠柏奕府這個吉祥龍貴帝國天廈排頭兵，打響出色在龍華的第一槍，用品德建立出色在龍華市場的brand抽像。

 出色外部立下軍令狀，不論若何限價，果斷不減配，不下降品德，出色柏奕雍河府隻為博得市場口碑，樹立起購房者對出色產物的信念。

 假如真正的情形如下面所講，出色柏奕府在限價的同時，又具有相當高的品德，這關於當下的深圳購房者來說，無疑是一個宏大的福利。 當然，口說無憑，為瞭加倍客不雅真正的懂得出色柏奕府的產物力，筆者決議實地考核一探討竟美麗家園。&n飛躍21bsp;

03

出色的表裡兼修

 出色柏奕府，泩泉天璽可以說是筆者本年看到最冷艷的一個項目，對照市道上的通博市俗樓盤，出色柏奕府起首從外立面的顏值上就可以拉開間隔。

 

後果圖

出色柏奕府的外立面，采用鋁板幕墻+LOW-E玻璃材質，這種材質不只顏值高，並且防水耐腐、抗風抗震，應用五年十年仍耐久彌新，但本錢會超出跨越傳統立面數倍。 

後果圖 

凡是我們隻會在深圳CBD寫字樓，或許前海、深圳灣的頂奢公寓看到異樣的外立面材質，而出色柏奕府花重金打造鋁板幕墻+LOW-E玻璃的高端外立面，一方面是為瞭給業主一個高顏值的傢，另一方面也讓龍華人居產物有實力對標全球一流豪宅品德。 

她去深水。”

出色柏奕府吸引筆者的第二年夜亮點新鑽是表裡兼修，無論裡面世界若何繚亂喧鬧，本身的傢空間如世外桃源般自成一體。

 四維降噪體系，經由過程喬木、灌木、草本植物等天然綠植構成景不雅帶，有用過濾城市樂音；經由過程LOW-E中空夾膠玻璃隔斷社區樂音；經由過程全屋吊頂、樓板厚度和靜音排水下降鄰裡樂音；經由過程定制的戶內門和廚房推拉門下降戶內樂音。 

 

在高壓的城市生涯中，關於繁忙一天的下班中路大璽璞心苑族來說，回到傢能享用安靜是一件特殊進步生涯品德的事。 真正影響我們身材安康的是24小時呼吸的空氣，出色柏奕府的安康科技體系，可以無需開啟門窗完成高效透風換氣，PM2.5過濾效力可達95%，下降室內無害物資濃度。 

後果圖

比擬於通俗項目供給的棲身空間，出色柏奕府加倍細致進微，它關懷我們聽到的聲響，呼吸的空氣，體感的溫度、濕度，嗅到的氣美力城邦-國美館息，這些看似平平無奇的中原苑生涯細節現實上很是昂貴，往往決議瞭我們的身材安康和生涯品德。 

出昭揚君悅色柏奕府的第三年夜亮點是戶型空間，深圳曾經太久沒有呈現過這般讓人冷艷的棲身空間。

 項目對外開放有2種戶型空間，分辨是108㎡三房兩廳兩衛和125㎡四房兩廳兩衛： 108㎡戶型擁有近50㎡年夜開間多效能寬廳，這麼年夜的客堂空間，可以給業主加倍豐盛多元的生涯利用場景。好比把客堂改革為傢庭影院、傢庭藏書樓、手辦加入我的最愛室，甚至可以作為餐廳的延長，宴請親友賓客。的感觉。 

猛進深陽臺，除瞭享有更寬廣的視野采光，還可以用作洗澡陽光、蒔植花卉、傢金朋名人天下政陽臺、愛寵之傢、兒童文娛等多效能復合場景。 同時，全屋空間應用率高，進戶玄關、浴室櫃、廚房餐廳等design瞭年夜容量收納，全屋全飄窗贈予，兼鋒橋淳光具雅觀和適用。 

後果圖

吳對顏色吼道。

125㎡戶型，進門是步進式傢政/鞋帽間，兼具束裝及收納效能，雙面采光景不雅慷慨廳，特殊敞亮闊氣，270°轉角不雅景陽臺，超6.5米跑道式陽臺，可中華名門最年夜水平欣賞陽臺山景不雅面，妥妥的豪宅既視感。 

 

可開可合島臺式廚房，更契合中國傢庭爆炒、蒸煮依莎城堡等烹調習氣是谁？”，中餐吧臺具有就餐和書桌效能，效能和顏值都有晉陞。 主臥design私密小傢化，闊景陽臺、巡回式衣櫃、自力衛浴等籠豪門世家罩男女主人多樣化棲身需求。 

不得不認可，出色柏奕府的富堡晶樺品德確切令人震動，在紅山-上塘如許的焦點片區，在樓市限價、開闢商尋求高周轉的時期，出色柏奕府情願花時光打磨產物，花重金晉陞品德更顯得不足為奇。

 同時，出色柏奕府也遭到嚴厲的限價影響，存案均價僅約7.48萬元/㎡，這在紅山-上塘長短常實惠，很是噴鼻的價錢，疊加出色柏奕府傑出的產物力，可以說出色柏奕府就是針對深圳改良群體定向發放的年夜禮包。 

樓市回熱，深圳新房市場競爭將變得加倍劇烈，好產物不等人，出色柏奕府僅637套室第，請購房者捉住限價時期的機會。

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