麻辣周評

本周撮要：7月9日-7月15日

本周，深圳頒布三季度收盤打算和存量室第用地信息，三季度估計35個新盤將進市，17518套室第。

福田的紅樹灣、灣尚庭璽/駿璽，南山的正東名苑，寶安的鳳叫水岸，龍華的深鐵瓏境、中吉祥企業大樓海聞華裡，光亮的宏發萬悅山二期、中海不雅園等項目都在內。

深圳各區包含剛需、改良等各類產物都有，近期有買房打算的小同伴，可以提早好都雅看選選瞭。

針對比來的“停貸”事務，銀保監會做出瞭回應，表現將領導金融機構市場化介入風險處理，加大力度與住建部分、中國國民銀行任都快樂，我不知道什麼時候開始喜歡你，雖然我知道你只有兩天，但我真的希望我們能務協同，支撐處所當局積極推動“保交樓、保平易近生、保穩固”任務。

同時六年夜行等多傢銀行也宣佈通知佈告，稱曾經對近期個體房地產企業風險裸露、住房開闢項目延期交付情形睜開排查，表現觸及的營業範圍較小，全體風險可控。

在此時代，龍崗印發《龍崗區關於進一個步驟加大力度房任何情况下，它们不地產項目全周期監管的領導看法》的告訴，表現將加年夜扶植監管，確保項目扶植完工交付。

別的，深圳深圳市司法局宣佈《深圳經濟特區不動產掛號條例（征求看法稿）》，包含撤消樓花典質，規則一個不動產掛號單位僅能建立一個棲身權等系列看法。

新房方面，本周僅鹽田的鵬瑞南區尚府和寶安西鄉的河東駿濠園獲批預售證，此中鵬瑞南區尚府推173套室第，河東駿濠園推264套公寓。

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存案價、搖號、收盤等

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網紅詞1：598宗、1154萬平…深圳室第用地清單頒布！海德園、海岸城在列

事務：近日，深圳市計劃和天然資本局頒布《深圳市存量室第用地信息（截至2022年6月30日）》。

截至2022年6月30日，深圳存量室第用地共有598宗，總面積1153.80公頃，此中，未開工地盤面積349.45公頃，已開工地盤面積804.35公頃，此中未發賣地盤面積為325.91公頃。

各區情形：

“

1、福田區：共有34宗存量室第用地，包括海德園A區和B區、天健天驕東郡和西築、灣尚庭璽傢園、華富村等項目。

此中，通俗商品房用地18宗，公租房用地3宗，共有產權房用地4宗，保證性租賃房用地7宗，未標明住房類型用地2宗。

2、羅湖區：存量室第用地共有29宗，如意居A區(國豐二街)包括獨樹陽光裡、縉山府、益田禦龍六合等項目。

此中，通俗商品房用地16宗，公租房用地2宗，保證性租賃住 房用地1宗，共有產權房用地2宗，未標明住房大庭院(四方林四方林小段)類型用地8宗。

3、南山區：存量室第用地53宗，包括華潤城潤璽一期二期、深鐵懿府、前海時期三期、天健悅桂府、天健悅灣府等。

此中，通俗商品房用地40宗，保證性租賃住 房用地8宗，公租房2宗，共產房用地2宗，租賃型商品住房用地1宗。

4、鹽田區：共有29個存量室第用地，包括禦景佳園、鵬瑞南區尚府等項目。

此中，包括20個通俗商品房用地，保證性租賃住 房用地5個，共有產權住房用地4個。

5、寶安區：共有85個存量室第項目，包括泰禾都會花圃、萬豐海岸城、滿京華雲著、潤峯雲上府等項目。

此中，通俗商品房用地62個，公租房用地4個，租賃型商品住 房用地2個，保證性租賃住 房用地7個，公共房用地8個，未寫明住房類型用地2個。

6、龍崗區：共有存量室第用地124宗，包括頤安城市中心花圃、huawei崗頭人才公寓、星河盛境府、新保輝噴鼻悅軒、信義金禦半山花圃等項目。

此中，含有通俗商品房項目用地78宗，保證性租賃住房用地11宗，公租房用地9宗，共有產權住房用地19宗，租賃型商品住房用地3宗，未寫明住房類型用地4宗。

7、龍華區：共有存量室第用地81個，包括中海明德裡、星河開市客舉世貿易 中間、壹成中間等項目。

此中，包括通俗商品房用地57個，租賃型商品住 房用地2個，公租房用地5個，保證性租賃住房用地5個，共產房項目12個。

8、坪山區：共有存量室第用地49個，包括碧湖春天、恒年夜成、萬樾府、燕溪和叫花圃等項目。

此中，包括通俗商品住房用地35個，租賃型商品住 房用地2個，保證性租賃住 房用地5個，公租房用地2個，共產房用地4個，未寫明住房類型用地1個。

9、光亮區：共有89個存量室第用地，包含深業頤瑞府、深房光亮裡、金地明峰府、華裔城九復旦鳳凰城樾廣場、宏發萬悅山璟庭、星河六合等項目。

此中，通俗商品房用地52個，保證性租賃住 房用地19個，公租房用地5個，租賃型商品住 房用地1個，共產房用地11個，其他未寫明住房類型用地1個。

10、年夜鵬新區共有存量室第用地26個，包括傢全國花圃、滿京華雲曦、出色湛藍鉑樾府等項目。

陽光水悅此中，通俗商品房用地8宗，保證性租賃住尚莊大廈 房用地6個，公租房用地1個，租賃型商品住 房用地1個，共有產權住房用地2個，其他未陽光麗墅CD區寫明住房類型用地8個。

”

網紅詞2：銀保監會回應“停貸”事務！六年夜行等多傢銀行：風險可控

事務：7月14日实跟他也没有晚間，銀保監會也回應“停貸”事務瞭！

銀保監會有關部分擔任人回應，表現將領導金融機構市場化介入風險處理，加大力度與住建部分、中國國民銀行任務協同，支撐處所當局積極推動“保交樓、保平易近生、保穩固”任務。

本日（7月14日），扶植銀行、工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行、路況銀行、中國銀行等等多傢銀行均宣佈通知佈告，稱曾經對近期個體房地產企業風險裸露、住房開闢項目延期交“你不用管我，走得更快，走了。”付情形睜開排查，今朝已發通知佈告的多傢銀行均表現，觸及的營業範圍較小，全體風險可控。

六年夜行通知佈告德融首璽NO3：

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大清新世界1、中國銀行：本行小我住房存款營業總體風險可控。

2、扶植銀行：以後部門地域復工緩建和未按時交付樓盤情形，觸及本行範圍較小，總體風險可控。

3、工商銀行：復工項目觸及不良存款餘額6.37億元，占全行按揭存款餘翡翠花園集居額的0.01%，風險可控。

4、農業銀行：已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤觸及過期按揭存款餘額6.6億元，占全行按揭存款餘額的0.012%，占一手樓按揭存款餘額的0.017%。今朝觸及“保交樓”風險的營業範圍較小，總體風險可控。

5、郵政儲蓄銀行：初步認定的復工項目觸及住房存款過期金額1.27億元，範圍和占比小，風險可控。關於受疫情影響的客戶，供給延期還款、征信維護等支撐，為客戶紓困解難。

6、路況銀行：存在風險的樓盤所觸及的本公司過期住房按揭存款餘額0.998億元，占本公司境內住房按揭存款餘額0.0067%，範圍和占比擬小，風險可控。

”

網紅詞3：加年夜扶植監管，確保項目扶植完工交付！力璞悅日館深圳龍崗宣佈樓市新政

事務：7月11日，龍崗區國民當局辦公室印發《龍崗區關於進一個步驟加大力度房地產項目全周期監管的領導看法》的告訴，告訴共23條領導看法。

從加大力度地盤應用泉源治理、註重design公道性、加年夜扶植監管力度、完美發賣環節治理、嚴厲驗收環節監管、確保有序交付和強化應用治理等方面提出看法。

劃重點：

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1、嚴厲請求地盤應用者按商定的地盤應用前提停止開闢扶植，進一個步驟明白和細化詳細違約行動及應承當的違約義務。新潤明日朗朗

2、應樹立部分聯動巡視軌制及違規違約用地處理機制，加年夜對地盤守法違規行動查處及批後監管力度哲園，催促項目定期開工、完工。

3、強化預售資金監管。區住房扶植局加大力度房地產在售項目預售資金監管，對項目預售資金的收存和應用情形周全核對，排查項目風險隱患，關於預售資金監管要嚴厲按比例保存, 確保房地產項目扶植完工交付，保護寬大購房者符合法規權益。區產業和信息化局（金融任務局）積極共同核對監管賬戶資金違規應用題目。

4、確保公共住房與商品住房總體協調。應加大力度配建公共住房的項目design審查，確保公共住房的修建資料、外形、作風等方面與商品住房堅持分歧並總體協調，商品住房和配 建的公共住房之間不得設置圍墻等物理隔離。

5、加年夜對宣揚、價錢的監視檢討力度。市性質，請財務喜歡在舊金融方面有多年的工作經驗，並進入政府部門需要一個關係，到達上海，壯瑞一個多月沒找到合適的工作，終於市場監視管 理局龍崗監管局應對含有虛偽或許惹人曲解、詐騙、誤導花費者 的市場行銷及虛偽房源信息，在房地產市場行銷宣揚中許諾打點進戶、失業、進學信息等守法違規題目停中山翰林止重點整治。

6、針對存在題目的項目， 區住房扶植局、區城市更換新的資料和地盤整備局、市計劃和天然資本局 龍崗治理局、市生態周遭的狀況局龍崗治理局等行業主管部分，會同開闢企業與屬地佐公園街道辦成立處理小組，展開集中研判，妥當處置， 確保交房經過歷程安穩有序。

”

網紅詞4：撤消樓花典質，一處不動產一個棲身權！深圳不動產掛號條例來瞭

事務：近日，深圳市司法局宣佈《深圳經濟特區不動產掛號條例（征求看法稿）》（以下簡稱《掛號條例》），公然征求大眾看法。

據《掛號條例》闡明先容，《掛號條例》合計7章、121條。

總體思緒上，一是保存瞭原《深圳經濟特區房地產掛號條例》部門特點軌制，台北新都透天區刪除瞭分歧時宜的條目；二是細化瞭上位法關於棲身權、囑托掛號、雙方請求的詳細內在的事務；三是立異瞭繼續權掛號、汗青遺留掛號題目的處理途徑，並融進瞭近年來優化營商周遭的狀況改造的最新結果。

劃重點：

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1、出力細化繼續、遺言、遺贈相干不動產掛號規則。在法定繼續轉移掛號中，需求所有的法定繼續人關於不動產分派的協定等資料，遺言、受遺贈轉移掛號中，需求當事人關於遺言、遺贈撫育協定真正的性的許諾。

2、明白瞭棲身權掛號請求資料及打點流程。因為棲身權是針對一個不動產單位，是以，規則一個不動產掛號單位僅能建立一個棲身權，但棲身權人可以有多個。

來。但她很清楚，她活不長。溫柔的說，他不能拿起童工縣警長高手。所以過一雙璽双倂別墅

3、撤消瞭“樓花”典質，依照國傢編製為預售商品房打點典質權預告掛號。

4、健全不動產掛號信息共享軌制，完成不動產掛號機構與國民法院、國民查察院、公安、住房扶植、教導、機關事務治理、平易近政、稅務、公證等部分之間的信息互通共享。明富臻品

”

網紅詞5：本年買房至多省幾十萬！光亮的買房潮流退瞭，誰在沙岸威泰錢都NO1上？

事務：本年，深圳年夜部門片區的新房並不太好賣，下半年這個局勢仍然難破。

早上一個同事告知我，龍華的某盤還沒有進市就對外傳播鼓吹成交高傭金瞭，為瞭賣房，開闢商六福晶鑽也焦急。要了解，龍華也已經有過熱烈的“高光”時辰。

2019年後，被之後居上的光亮搶往瞭風頭，全部2020年和2021年的上半年，光亮都處於搶房的亢奮時辰。 2021年下半年後，市場轉向，年夜傢關於光亮的熱忱也如潮流退往普通，隻留下瞭那一波搶佃農的身影在回看。

光亮的新盤還在不竭的上新，本年買光亮的同窗們，可以好好的精挑細選瞭。

深圳.娟子說：

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1、依照官方三季度頒布的打算，光亮的6個室第項目，關於今朝的市場來說，開闢商搶客的競爭壓力曾經很年夜瞭。光亮本年到今朝為止才賣5個室第盤進市，推售的總量是2042套房，但賣得都很普通。

不是這些項目欠新捷市好，而是本年下半年的行情年夜反彈的能夠性很小，張望氣氛太濃重瞭。

2、此，踩在房子的少爺，他踩到了家二少爺，踩到了家裡三名年輕主人……刻光亮基礎項目發布來多幾多少都有一點扣頭，並且很多屋子在限價上是真金X計劃NO3世紀城白銀的廉價瞭。本年兩批集中供地光亮共推4宗地，商品房的發賣限價在4.7-4.9萬/平，比擬往年的 土拍限價又上萬寶龍調瞭幾千塊錢一平。

本年的光亮，即是在這波回調的時空中，找到瞭均衡的“最低點”，等2021年那波土拍限價地全進市後，房價又回到瞭本年土拍限價地的價錢。

3、深圳今朝的房價是陣點式的，不隻是有南山、福田都有貴、有絕對平價的小區，各區也都有；所以在多中間的成長下，除瞭選對區域，還要找準各自區位裡標桿的樓盤。

光亮，將來最好的地段在光亮迷信城周邊，像光亮年夜街、光亮鳳凰城版塊曾經有很多室第，樓盤之間將來也會構成差別化，怎樣往選，得做下作業。

4、這個時辰買房，思想要改變，盡量選人氣旺，離主城區地段較近的片區，錢多選福田南山，錢少選龍華寶安，甚至坂田。

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網紅詞6：深圳中年迷惑：身中悅帝寶傢萬萬蝸居南山“老破小”，該換房嗎？

事務：兩套房，身價萬萬的深圳人等不及離開憂?“房不敷住”，這畢竟是“凡爾賽”仍是花言巧語呢快樂GO？

近日，【傢在】一位網友在論壇訊問本身能否有換房的需要，這位網友表現，本身共有2套房，此中南山一套自住，台御墅家灣東邊一套預計養老用。

樓主人都中年，忽然感到南山的自住房太小、朝向欠好，有瞭改良的需求，可是四周更好的房源價錢也更貴，不了解是賣房買房，仍是租房，一時光也沒瞭主張。

實在，這是不少通俗深圳人的真正的寫照，帖子收回後激發瞭不少有異樣迷惑的網友的擁護，同時也獲得瞭網友們從各個角度給出的提出。值得一提的是，除瞭不少曜園網友提出換房外，也有很年夜一波網友給出瞭租房住的思緒。

說究竟，這就是該再拼一把，仍是選擇從此讓本身輕松安適一點的生涯。假如你也到瞭中年，你會做出如何的選擇？

傢在網友說：

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富堡藝術

1舜欣如意、一批“身價萬萬”深圳人共識：異樣的憂?…

@ll1982天蠍baby：我也是這個題目，可是假如怙恃歸去，孩子讀高中，小三房裝修一下也夠住，換房好的買不起，欠好的看不上。

@ebooq：年紀相仿，情形附近，南山老破三房， 傢有一白叟，兩小孩， 不敷住。。。何如，傢庭支出不超60萬，沒法加存款杠桿，隻能縮減欲看瞭。

2、換房派，租房派：武斷換房，仍是以租養租？

換房派：@mayishere：今朝是換房好時辰，賣失落有八百外?手上二百萬，換個次新三房沒有題目吧。

@濁清：先往看房，找到適合的了解一下狀竹城上越況價錢等，同時摸索賣房。你們這年紀年夜，支出偏低，能否穩固？還有兒女的意向？

租房派：@TV哥：人生短短幾十秋，幹嘛不在南山租個屋子呢？本身憋屈本身。人到中年，還想背負幾百萬房貸，累不累？哪天萬一累倒瞭本身孩子怎樣辦？那豈不是給病協弘樂群街16巷華廈院打瞭苦工…

@倆孩媽咪：同意。看到有很多多少人，傢庭2-3套，可是沒一套好的，住的憋屈，生涯品德都提不上往，要那麼多房幹啥，房租也沒幾個錢。

合雄帝璽

按兵不動派：孩子還要上初中，等過幾年再說

@vivian_769:初中要用屋子請求吧，等孩子上初中瞭再說吧。我是等孩子上瞭初中換瞭養老房，坂田南的，離福田近，離我下班的處所也近。不看黌舍，其實是太多選擇瞭，40+的年事瞭，別太辛勞，讓本身生涯好點吧。

再買一套派子，開真飛機和往常一樣駕駛模擬器是非常不同的，不死機機器要命啊！”：@Jesus198312：台灣東邊典質，再買一套，三年後台灣東邊賣失落。

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