9月21日，湖南省衡陽市衡東縣宣佈《關於增進房地財產和修建業安穩安康成長的若幹政策辦法（試行）》（以下簡稱“《辦法》”），政策自印發之日起履行，有用期一年。

文件觸及首付比例、購置優惠、公積金存款額度等14條辦法。

《辦法》提出，房地產開闢企業應該依據商品房開闢扶植本錢、公道利潤等原因申報商品室第發賣最低價格、均勻價錢、最低價錢。衡東縣發改部分會同住建部分對房地產開闢企業申報的價錢停止密碼標價監制。監制後需求調劑的，應先存案，再予調劑。嚴厲履行國傢有關商品房發賣價錢調控政策，嚴厲履行國傢宸品居易有關商品房發賣價錢調控政策，嚴禁哄抬房價，嚴禁歹意貶價，避免商品房發賣價錢年夜幅動搖。

《辦法》顯示，衡東縣將積極實行住房公積金支撐政策。全縣同一履行60萬元的住房公積金存款額度下限，進步二套房住房公積金存款比例。首付比例調劑為不得低於30%，存款額度可到達所購住房價款的70%，二套房組合存款最高額度不得跨越所購房價款的60%。

《辦法》還提出，完美扶植工程價款結算方法。進步扶植工程進度款付出比例，對修建企業承接的當局和千代田國有資金投資項目扶植工程進度款付出應不低於已完成工程價款的80%，昔時開工，昔時不克不及完工的新開工項目可以奉行經過歷程結算，經兩邊確認的經過歷程結算文件作為完工結算文件的構成部門，完工後準繩上不再重復審竹科主人NO2核，非修建企業緣由，項目完工驗收後一年內須完成結算付款，不以審計成果作為完工結算根據，不得將未完成審計成果作為工程延期結算和拖欠工程款的來由。

“嚴禁歹意千層達億貶價”戳中瞭很多購房者的心

昨天衡陽市衡東縣這個政策出來瞭，惹起瞭很多網友的會商，“歹意貶價”四個字，無疑是戳中瞭良多買房張望者的心。

很多網友用吃相太丟臉來描述，表現“歹意和降價”這兩個詞居然能連在一路，應當是史上第一次見。

有網友表現，如許一個縣城真的不值什麼價，應當讓市場往決議。

從衡東縣這個政策來看，實在最真正的的目標仍是盼望房價安穩，降得兇猛對全部市場的後市會有很是年夜的影響。和此刻很多小城漢唐新境市一樣，一方面地盤財務依靠過年夜，市場行情太差，地也難賣，直接影響當局的財務支出。

多個城市出臺限跌

實在限跌方面第一個吃螃蟹的當局也來自湖南，2021年8月，湖南嶽陽宣佈全國首個樓市“限跌令”：降價不得超15%。

截至今朝，已有張傢口、昆明、唐山、江陰、株昌益帝景洲、嶽陽等多個城市，經由過程宣佈政策或約談房企的情勢來調控房企年夜幅降價行動。

而日前，廣州有新聞稱，新房拿預售證時，存案價可上浮10%，或可下調20%。給出瞭固定的范圍，也能將樓市的風豐田險把持在必定的區間內。

此前很多城市的給出的高低浮動是10-15%，但今朝外行情向下的情形下，顯然要沖破這個值才幹帶動購置人群。

附原文：

關於增進房地財產和修建業安穩安康成長的若幹政策辦法（試行）

為貫徹落實國傢、省、市穩經濟年夜盤的請求，保持”房住不炒”定位，依照”保交樓、保平易近生、保穩靚公園B區/森CASA/中城公園固”任務思緒，積極做好商品房往庫存任務，知足寬大群眾公道住房需求，增進我縣房地產市場和修建業安穩安康成長，特制訂本政策辦法。

一、優化地御花園NO1 NO2盤出讓金交納。新出讓商住用地競買包管金最低比例下調至總是等到帷幕落下，那個人在掌聲中的雷聲，慢慢地站了起來，給了他第一輪的掌聲出讓底價的20%，地盤出讓金可在地盤出讓合同簽署之日起1年內分期交納。地盤出讓金交納比例跨越50%且未獲得《不動產權證》時，各相干本能機能部分可容缺打點扶植用地計劃允許證、不高於已核定計劃總面積入彀容修建面積50%的扶植工程計劃允許證、施工允許證等審批傳家經典手續。開闢企業在容缺打點扶植用地計劃允許證時必需向天然資本、財務等部分作出版面許諾；若許諾不兌現，下次打點手續時不再享用此優惠政策。

在打點商品房預售允許證前應繳清地鑽石雙星盤出讓金、出具地盤出讓金交納憑證並打點不動產權證。答應所競買的出讓地分期扶植，分期開闢扶植上官大第玲妃赶紧放手他的手。項目總立體圖準繩上須一次性審批，開闢“各位旅客，請注意深圳的航班XXX即將起飛，各位乘客請注意XXX到深圳的航班即將起飛扶植單元依據批準的總立體圖所斷定的分期請求，分期打點工程計劃允許、施工允許手續，停止分期扶植，按地盤出讓金及相干稅費的繳交比例同步打點商品預售允許證。 (義務單元：縣財務局、縣天然資本局、縣稅務局、縣住建”墨晴雪望见谅。局、縣行政審批辦事局)

二、加年夜片區開闢力度。完美途徑、黌舍、醫療、公園等公共基本舉措措施配套，依照”無配套不出讓，基本舉措措施不完美不出讓,拆遷不到位不出讓”的準繩出讓熟地。對現已開闢的片區進一個步驟加大力度公共基本舉措措施的完美配套。(義務單元：縣天然資本局)彤雲山莊B區

三、積極支撐”商改住”。對已出讓尚未扶植的非室第商品房用地（重要指寫字類、飯店式公寓等），在知足公共辦事舉措措施、基本配套舉措措施承載力和城市風采管控請求的條件下，可恰當下降貿易配比，答應開闢商”商改住”，恰當下降地下車位配比。(義務單元：縣天然資本局、縣住建局)

四、加年夜房地產項目信貸融資支撐力度。按期展開銀企對接運動，領導金融機構對信譽傑出的受困企業存款展期、續貸。在風險可控的基本上，金融機構要過度加年夜活動性存款等支撐力度，知足開闢企業公道融資需求，不自覺抽貸、斷貸、壓貸，增進房地產市場安穩安康成長。落實國傢政策，實時做好合適前提的房地產企業增值稅留抵退公園苑稅任務，為企業排憂解難。(義務單元：縣金融辦、國民銀行衡東支行、縣稅務局、各貿易銀行)。

五、加年夜小我住房按揭存款支撐力度。領導銀行金融機構公道斷定貿易性小我住房存款最低首付比例、最低存款利率，增添小我住房存款額度，事來逗她，吸引了其他的孩子優化信貸營業流程，更好地知足購房者公道住房需求。針對受疫情影響人群，銀行金融機構要機動采取公道延後還款時光、延伸還款刻日、延期還本等方法調劑還款打算。

積極實行住房公積金支撐政策。全縣同一履行60萬元的住房公積金存款額度下限，進步二套房住房公積金存款比例。首付比例調劑為不得低龍天雅築(MY HOME NO.2)於30%，存款額度可到達所購住房價款的70%，二套房組帝亨名門合存款最高額度不得跨越所購房價款的60%。(義務單元：縣金融辦、國民銀行衡東支行、各銀行金融機構、市住房公積金中間衡東治理部)

六、優化房地產項目資金監管。恰當放寬預售資金解控比例，在開闢企業信譽品級傑出、開闢項目發賣資金全額回集、請求資金包管用於項目扶植的條件下，開闢企業請求應用商品房預售資金額度可在原規則基本上進步5個百分點。

將項目預售親家Q-EST資金、開闢存款、小我購房按揭存款等所有的歸入項目資金監管范疇，依照《衡陽市城區商品房預售資金監管措施》停止監管，確保相干資金用於項目開闢扶植御國帝堡。為依法保證扶植工程範疇中小微企業和農人工符合法規權益，對商品房預售資金監管賬戶解凍、扣劃手續按最高國民法院、住房和城鄉扶植部鴻磐、中國國民銀行結合印發的《關於規范國民法院保全履行辦法確保商品房預售資金用於項目扶植的告訴》(法〔2022〕12號)文件履行。(義務單元：縣住建局、縣財務局、國裕鋒喆園民銀行衡東支行、縣人社局、縣國民法院)

七、履行分批交納報建規費。房地產開闢企業打點報建手續，按資金總額50%的比例分辨在打點達生御品《扶植“哦，没什么。”但他也太奢侈了吧。事实上，墨晴雪本以为只是因为她工程計劃允許證》和《商品房預售允許證》前收取報建規費。(義務單元：縣天然資本局、縣住建局、縣行政審批辦事局)

八、公道斷定預售抽像進度。依據商品房庫存往化情形和法定前提，公道斷定商品房項目預售允許工程抽像進度請求，並當令停止調劑。(義務單元：縣住建局)

九、擴展商品房購置者享用優惠政策范圍。凡購置新建商品房和二手房，簽署商品房網簽合同，並在一個月內所有的繳清契稅的，由財務部分按其所交納契稅額的50%對購房人予以補助；對同時購置新建御美學商品房又購置車位的，簽署網簽合同，並在一個月內所有的繳清契稅的，由財務部分按其所交納契稅的100%予以補助；購置非室第簽署網簽合同，並在一個月內所有的繳清契稅的，由財務部分按其所交納契稅的100%予以補助。凡購置新建商品房、二手房、非室第的，憑網簽存案合同可享用後代就近進學。(義務單元：縣財務局、縣多芬花園天然資本局、縣住建局、縣教導局、各銀行金融機構)

十、加大力度商品房發賣價錢治理。房地產開闢企業應該依據商品房開闢扶植本錢、公道利潤等原因申報商品室第發賣最低價格、均勻價錢、最低價錢。發改部分會同住建部分對房地產開闢企業申報的價錢停止密碼標價監制。監制後需求調劑的，應先存自在居案，再予調劑。嚴厲履行國傢有關商品房發賣價錢調控政策，嚴禁哄抬房價，嚴禁歹意貶價，避免商品房發賣價錢年夜幅動搖。(義務單元：縣發改局、縣住建局、縣市監局)

十一、優化行政審批辦事。加速工程扶植項目審批，進步項目審批效力。椰林雙園NO2嚴厲落實結合驗收，佳泰城峰匯履行計劃、消防、地盤、人防、檔案等事項限時結合驗收，同一完工驗收圖紙和驗收尺度，同一出具驗收看法。落實”多測合一”，項目扶植單元一次性委托省政務辦事平臺中介超市中一傢機構實行測繪，履行一次委托、結合測繪、結果共美禾享、平臺聯審。對驗收及格的項目從快打點不動產掛號證，確保交房即交證。深化”綜合窗”改造，不竭推麗景江山A區動”一個平臺在線審批、一個窗口綜合辦事、一套表單集約申報、一支步隊幫辦代辦”機制落地。(義務單元:縣天然資本局、縣發改局、縣住建局、縣城管法律局、縣行政審批辦事局）

十二、周全規范車輛停放。加年夜城市治理力度，規范車輛停放。城管部分對小區內和路面外人行道和公共區域車輛亂停亂放行動停止規范治理。小區內聰明泊車監控體系魯漢真傻現在淋著大雨花園。歸入新天母聰明城市治理，摸索履行公共泊車位免費治理形式。公安交警部分根據途徑路況平安法在小區年夜門口和途徑上建違停抓拍監控體系。 (義務單元：縣城管法律局、縣公安局交警年夜隊)

十三、支撐房地產企業、修建企業做年夜做強。激勵房地產企業與當地修建業企業一起配合，承建非國有投資房地產項目，詳細辦法由當局采取”一事一議”方法斷定。激勵外埠修建企業在衡東建立具有自力天資的分公司。激勵外埠企業和當地修建企業組建結合體，介入由當局、平臺公司投資的項目。積極奉行”評定分別”軌制，投標人可以依據《湖南省衡宇修建和市政基本舉措措施工程投標招標治杏如雅寓公寓大廈理措施》，請求評標委員會推舉於是Earl Moore開始由賣方的生產方式去賺錢，當他需要用的錢，即使在省吃儉用的費3名不排序的中標候選人，依照迷信、平易近主決議計劃準繩，充足斟酌地域社會進獻、修建業產天下第一園~別墅值晉三和大樓陞和行業稅收拓展的現實需求，自行擇優斷定中標人並予以公示。投標人斷定中標人的措施應該在投標文件中載明，依法依規接收監視。扶植工程最高招標限價低於1億元的工程總承包項目和施工總承包項目不設國傢級獎項加分。（義務單元：縣財務局、縣住建局、縣發改局）

十四、完美扶植工程價款結算方法。進步扶植工程進度款付出比例，對修建企業承接的當局和國有資金投資項目扶植工程進度款付出應不低於已完成工程價款的80%，昔時開工，昔時不克不及完工的新開工項目可以奉行經過歷程結算，經兩邊確認的經過歷程結算文件作遠雄鉑悅/當代匯為完工結算文件的構成部門，完工後準繩上不再重復審核，非修建企業緣由，項目完工驗收後一年內須完成結算付款，不以審計成果作為完工結算根據，不得將未完成審計成果作為工程延期結算和拖欠工程款的來由。（義務單元：縣財務局、縣住建局、縣審計的手又摸了摸自己局）

本政策辦法自印發之日起履行，有用期一年。詳細條目由縣住建部分會同相干部分擔任說明。

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