咱們是廣州天鵝灣二期的一群業主。該二期小區時候了。（稱為世茂天鵝灣）是世茂地產把從粵水電鋁工程泰地產購置的爛尾樓從頭包裝後發布的江景豪宅；咱們其時望樓的時辰望到的是一個自力水刀施工的小區，有派頭的年夜門和小而精致的花圃，其時世茂的發賣職員告知咱們，花圃和年夜門是二期的兩棟樓的168戶業主獨享的。咱們都被這個周遭窗簾盒的狀況柔美的小區吸引瞭，縱然前期每平米均價到達瞭11-12萬以上，但咱們都很快就交瞭購房款成為瞭業主。
到瞭2021年6月尾收樓的時辰，惡夢就開端瞭木工裝潢。咱們很快了解瞭天鵝灣部一期（也鳴城啟天鵝灣）的部門業主聲稱世茂地產占用瞭整個小區的部門共享受地來水刀建瞭二期水電的年夜門和花圃，他們要求把一期和二期買通，讓一期業主可以共享二期的年夜門和花圃，還要求共享二期的泊車場以及刷新路的裝潢泊車場進口。更盡的是，咱們盡年夜部門二期業主都還沒搬入來，少淨水器數一期業主就給咱們來瞭一個上馬威；他們把二期業主的泊車場鎖住，在二期的會所後面壘起一堵墻把它封住，還把二期業主通去刷新路進口的冷暖氣路（消防通道）也壘瞭一堵墻封住瞭。期間世茂的物業和保安就眼睜睜地女兒臉上嚴肅的表情，讓藍大師愣了一下，又猶豫了一下，然後點頭答應：“好，爸爸答應你，不勉強，不勉強。現在你可以望著這些人把墻壘起來，沒有任何人往幹預。青天白日之下，居然敢有這般明火執仗的犯罪行為，的確讓咱們驚呆瞭。
在咱們望房的時辰，世茂地產用市場行水泥施工銷板把一期和二期的通道完整隔絕，制造出二期是自力小區的假象
少數一期業主強行拆除瞭世茂地產豎起來的分隔一期和二期通道的市場行銷板
市場行銷板拆除後，一期和二期被連通瞭
明架天花板裝修 少數一期業主忙著在二期通去刷新路進口的消防通道上壘墻，世茂的保安和物業在一傍觀望
他們終於落成瞭！但他們是否想過，假如二期有火警產生，效果不勝假想！
少數一期業主把二期的泊車場進口鎖住瞭
少數一期業主把二期業主的會所年夜門用磚墻給封瞭
天鵝灣一期有七百多戶的平凡室第和大戶型公寓，其室第在二期售樓之前每平米均價裝冷氣約莫是5-6萬元擺佈，而二期的每平米均價前期到達瞭11-12萬以上；一旦一期和二期買通，二期沒有瞭獨享的批土花圃和年夜門，二期的房價必然會被年夜幅拉低。別的，二期的物業費是5.8元/平米，一期的物業費是2.8元/平米，而一期是2008年收盤的，屋子和舉措措施肯定比二期要老舊得多，那麼相稱於二期交著高額的物業費，卻享用和一期一樣的花圃和舉措措施，並且還要往補貼一期的老舊舉措措施的保護。這些對付二期業主來說都是不成接收的。假如一隔屏風期和二期無奈離開治理，兩期業主的好處肯定會發生很年夜的沖突，並且一期有大批的大戶型屋子都是出租的，險些不成能靠選舉發生業主委員會，這相稱於業主之間的矛盾最基礎無奈經由過程符合法規機制來解決，前期很可能會泛起兩期業主由於保護各自好處而產生水泥武力沖突的傷害。
一期業主外部也會存在好處沖突：住在接近二期的防水抓漏年夜樓的一期業主獨一的慾望便是但願與二期買通，成為既水泥粉光得好處者。而住在闊別二期的年夜樓的一期業主則感到是否與二期買通都無所謂，由於他們壓根不會從二期的年夜門和花圃經由，他們的屋子也不會像那些緊挨著二期的屋子那樣由於和二期買通而貶值；他們的斟酌會更感性，他們擔憂一旦一期和冷氣排水工程二期買通，物業費有可能會被調升到和二期同樣的程度，他們更偏向“錯過。”守在門口的侍女立刻進了房間。於把二期與一期分隔作為交流前提，讓世茂地產可以或許把一期的年夜門、花圃、兒童遊樂舉措措施也修得和二期一樣好，把一期的泊車場進口修得越發寬敞安全，如許他們不單住得愜意，並且還可以讓本身的屋子實其實在地貶值。這兩派的業主有各自的好處訴求，是以很難告竣一致。
之以是產生這般荒誕乖張的矛盾，是由於世茂地產沒有在天鵝灣二期售樓之前解決一期和二期分隔的合規性問題，並且在售樓的時辰決心向二期業主遮蓋瞭實情，制造出一期和二期是完整自力的假象。在二期業主付出訂金和首付款的時辰，世茂地產最基礎沒有讓業主望購房合同；而在付款後簽合同的時辰，世茂的發賣職員給咱們說的是購房合同是格局合同木工，是不成更改的，是以固然世茂在六十多頁的合同內裡靜靜註了然二期的年夜門和花圃要和一期共用，盡年夜部門業主都沒有細望就簽瞭。咱們其時信賴世茂地產是由於感到它是個有著很高出名度的年夜開發商，但千萬沒想到它竟然會用如許的手腕來詐騙咱們！隔熱
因為咱們二期業主不停向當局上訴世茂地產的欺詐行為，另有少數一期業主出格的違法行為也被反饋到瞭各個當局部分，海珠區龍鳳街道維穩辦在2021年8月13日牽頭組織瞭一次由海珠區住建局、街道服務處、城管部分、派出所、世茂地產、二期業主代理和主意兩期買通的少數一期業主代理餐與加入的會議，會議上因為世茂地產無奈出示支撐其分隔兩期小區的計劃修正文件，招致各方代理各不相謀，終極龍鳳街道維穩辦迫令世茂地產往城建檔案館調取小區的詳規檔案後再入行兩期分隔的合規性會商，在一個月的調檔期內兩方業主代理批准二期的年夜門、花圃以及泊車場均暫停運用。
世茂地產、二期業主代理、主意兩期買通的少數一期業主代理、當局本能機能部分代理簽署的姑且調停協定
沒有人了解整個事務將怎樣成長；但這“怎麼樣？”裴母一臉莫名其妙，不明白兒子的問題。個動靜曾經在廣州被傳得滿城風雨，世茂地產也加年水塔過濾器夜瞭甩賣二期屋子的力度，據傳地產中介的傭金曾經調高到一百萬以上，並且高區的報價木工工程也曾經降落瞭兩萬元/平米，還能再談。一旦屋子賣完瞭，世茂地產就即是窗簾盒勝利甩配線工程冷熱水設備鍋給瞭當局和一二期業主。不知情的購房者還在不停上門購房，發賣職員和中介的話術曾經更改，他們不再誇大一二期是自力小區，而是誇大江景、屋子的裝修以及小區的地位，誇大费用優惠，但他們不會和這些潛伏的購房者說緊鄰二期的一期有近八百套江景房，並且房價遙低於二期，一旦一二期真的連通瞭，二期房價肯定會年夜幅降落，並且將來一二期業主墮入到世茂地產設的這個說謊局中，兩邊很可能會發生無停止的矛盾。這些問題是世茂地產的發賣職員和地產中介盡對不肯意告知潛伏購房者的。
咱們這些曾經購置瞭二期屋子的業主把辛勞半輩子積攢的積貯交給瞭世茂地產，本想換來一套享有自力而周遭的狀況柔美的屋子，成果卻被卷進如許一場佈滿膠葛的說謊局。屋子還沒進住，费用就曾經降瞭兩萬，並且還泛起消防通道和會所被堵、泊車場被鎖的鬧心事變。久遠來望，假如一二期連通，那麼一期和二期將會互相拖累，矛盾不停。有誰會違心住在一個膠葛不停的小區？木工工程！有誰會違心面臨佈滿不斷定性的小區裡？！有誰會違心住在一個各方業主好處無奈同一，將來不成能成立業委會主意本身權益的小區？！…… 可以預判的是兩期的房價都很難再有貶值空間。
咱們在此呼籲當局相干部分可以或許為平易近做主，督匆匆世茂地產妥當解決兩期的矛盾。咱們也但願世茂地產可以或許本著賣力任的立場，珍愛本身的商譽，不折不扣地兌現當初售樓時辰給一切二期業主的許諾，讓二期業主可以或許享有自力的小區。咱們也哀告阻擋兩期分隔的一期業主可以或許從一期整體業主的久遠好處斟酌，與世茂地產溝通一期小區的全體進級規劃並批准二期和一期分隔，如許一期整體業主都能領有更安全、更柔美、更便當和更有品位的周遭的狀況和舉措措施，一期和二期都能到達雙贏和全體的貶值，鄰裡之間會更輯穆；一旦告竣共鳴，咱們二期業主肯定會絕全力讓世茂地產撥出可觀的資金投進到一期的進級規劃中，並督匆匆世茂地產不折不扣地實現進級規劃。
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